Inquilino inadimplente ou descumprindo o contrato?
Recupere seu imóvel e o controle da sua renda com uma Ação de Despejo bem conduzida.
Se você é proprietário de imóvel residencial ou comercial e está enfrentando atrasos no pagamento do aluguel, descumprimento de acordos ou ocupação indevida, saiba que você não precisa aceitar essas violações aos seus direitos.
Fale agora com um advogado especialista em ação de despejo e entenda qual é o melhor caminho para o seu caso:
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Por que tantos proprietários têm prejuízo com imóveis alugados?
A inação é o maior inimigo do seu patrimônio. Veja as justificativas comuns que geram perdas financeiras enormes:
Porque confiam demais
Acreditam nas desculpas do inquilino e esperam que ele vai regularizar a situação "no próximo mês".
Porque têm medo
Possuem receio infundado de entrar com um processo judicial e lidar com a justiça.
Porque acham demorado
Acreditam no mito de que um despejo é excessivamente complicado e levará anos.
E enquanto você espera, o que acontece?
- O aluguel continua sem ser pago;
- O imóvel permanece ocupado indevidamente;
- O prejuízo aumenta exponencialmente mês após mês;
- O proprietário fica refém da situação e perde o controle da sua renda.
- A verdade é simples
Deixar para depois quase sempre sai mais caro. Quanto antes você buscar uma solução jurídica, melhores são suas chances de resolver a situação rapidamente e minimizar as perdas.
Ação de Despejo: o que é e como ela te protege
A Ação de Despejo é o único instrumento jurídico seguro que permite ao proprietário retomar judicialmente o imóvel. Ela se aplica em situações específicas:
Falta de Pagamento
Atraso no pagamento do aluguel, condomínio, IPTU ou outros encargos acordados.
Quebra de Contrato
Descumprimento de qualquer cláusula importante firmada no contrato de locação.
Recusa em Sair
Término do prazo do contrato sem a desocupação voluntária por parte do inquilino.
Uso Indevido
Desvio de finalidade (ex: transformar um imóvel residencial em ponto comercial sem autorização).
Outras Violações Legais Graves
Danos significativos ao imóvel, sublocação não autorizada, perturbação reiterada do condomínio e outras infrações previstas na Lei do Inquilinato.
- Vantagem Estratégica
Cumulação com Ação de Cobrança
Em muitos casos, podemos unificar os pedidos. Isso significa que a ação busca não apenas retomar a posse do imóvel, mas também obrigar o pagamento de todos os valores financeiros em atraso no mesmo processo.
SOBRE NÓS
Nossos diferenciais
- Atendimento Individualizado
- Advocacia artesanal e personalizada
- Atendimento em todo o país
- Equipe altamente capacitada
Como atuamos na sua Ação de Despejo
Nossa atuação é focada em estratégia, agilidade e segurança jurídica, sempre com o objetivo de reduzir prejuízos e proteger o patrimônio do proprietário.
Análise completa do contrato de locação;
Enquadramento correto da hipótese legal de despejo;
Definição da melhor estratégia (com ou sem cobrança);
Condução técnica do processo, evitando erros que atrasam a decisão;
Acompanhamento próximo e comunicação clara durante todas as etapas.
Dúvidas Frequentes
1. Em quais situações posso pedir o despejo do inquilino?
As situações mais comuns incluem:
- Falta de pagamento do aluguel e encargos;
- Descumprimento de cláusulas do contrato;
- Término do contrato de locação, quando cabível;
- Uso inadequado do imóvel;
- Sublocação não autorizada;
- Necessidade de retomada do imóvel nas hipóteses previstas em lei.
2. Quanto tempo demora uma ação de despejo?
O prazo varia conforme as particularidades do caso, a existência de defesa do inquilino e a vara responsável pelo processo. Em determinadas situações, a legislação permite a concessão de liminar para desocupação mais rápida, desde que os requisitos legais sejam preenchidos.
3. O proprietário pode retirar o inquilino por conta própria?
Não. O proprietário não deve trocar fechaduras, cortar água ou energia, retirar pertences ou impedir o acesso ao imóvel. A retomada deve ocorrer por meio do procedimento legal para evitar responsabilização civil e criminal.
4. O inquilino pode evitar o despejo pagando a dívida?
Em alguns casos, sim. A legislação permite que o locatário quite o débito dentro do prazo legal, incluindo encargos e custas processuais, para impedir o despejo, desde que atendidos os requisitos previstos em lei.
5. Preciso ter um contrato escrito para entrar com a ação?
O contrato escrito facilita a comprovação da relação locatícia, mas sua ausência nem sempre impede o ajuizamento da ação. Cada situação deve ser analisada individualmente com a documentação disponível.
6. Posso cobrar os aluguéis atrasados junto com a ação de despejo?
Sim. É possível cumular o pedido de despejo com a cobrança dos aluguéis, encargos, multas contratuais e demais valores devidos pelo locatário.
(12) 99162-8258
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Atendimento
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